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擁有一套房，對許許多多在都市沒日沒夜奮斗的人來說，都是一件具有里程碑意義的事情，不亞于結(jié)婚生孩子。

說起買房子，那就不得不提挑戶型這件事兒了。為了讓自己將來能住得更舒適，購房者一般都會想挑一個合自己心意的好戶型。

關(guān)于 “好戶型”，你是怎樣定義的呢？看起來方方正正的就是好戶型了嗎？

今天小鴻就跟大家聊一聊，如何看、如何挑一個真正意義上的好戶型！

看懂圖標(biāo)，才能快速分辨戶型圖上各個標(biāo)記是什么意思，方便我們做下一步判斷。

一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可以拆。

但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻的墻體，有可能涉及到水路管道、電路和防水等問題，也是不能隨意拆除的！

戶型圖中的尺寸一般是按mm計算的，下圖中的1800實際指1.8米，清楚這一點大概就能算出戶型面積了。不過這個尺寸是包含墻體建筑面積的，并不指室內(nèi)面積。

除此之外，你還得清楚家具尺寸。很多樣板間看著寬敞，除了部分設(shè)計原因外，還因為家具都采用的是定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以，一定要明確家具尺寸的概念。

戶型圖上都會有指南針的標(biāo)識，毫無疑問，坐北朝南的戶型是最好的，且南面朝向越寬越好。

但買房不會十全十美，有時候正南向的買不到，挑其他朝向的也可以：

朝南的房屋冬暖夏涼采光足，為首選；

朝北的房子采光不足，但是夏天涼快；

朝西的房屋有西曬；

朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；

綜上，也算是各有優(yōu)劣吧。

當(dāng)然，一個房子不可能只有一個朝向，畢竟有不同的功能分區(qū)。在朝向這塊兒上，我們首先要關(guān)注的還是客廳與臥室。

客廳最好是南向，冬暖夏涼。如果朝東或朝西，尤其是低樓層，則一定注意相鄰建筑的間距。

臥室的朝向最好與房子的整體保持一致，別選西向，否則夏天容易遭受暴曬。

衛(wèi)生間如果長時間陰暗潮濕，易滋生細(xì)菌，所以最好也不要西向，以保證通風(fēng)和采光。

另外還有值得注意的一點，許多人說起好戶型就會提到“南北通透”，我們該如何理解“南北通透”這四個字呢？

南北通透不是說南北各有扇窗就夠了，關(guān)鍵在于：窗戶之間能否形成對流。

真正的南北通透，應(yīng)滿足以下幾個條件：

如果買不到這種戶型，退而求其次，也最好是沒有暗間的那種。沒有暗間，即所有功能區(qū)都得有窗戶，讓光能透進(jìn)來。

習(xí)慣上，我們把房子的主采光面稱為開間，一般是東西之間的寬度，與之垂直的為進(jìn)深，一般為南北之間的距離。

開間太大，進(jìn)深太小：通風(fēng)、采光都好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定；

開間太小，進(jìn)深太大：采光通風(fēng)相對較差，室內(nèi)也會比較暗。

開間進(jìn)深又涉及到另一個概念——“方正”。大家都說方方正正的好戶型，就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，介于1-1.5之間，這樣采光通風(fēng)和保溫保濕上會有個相對平衡。

一般家庭動線有三條：居住動線、家務(wù)動線及訪客動線。

居住動線應(yīng)保證私密性；家務(wù)動線應(yīng)盡量人性化、簡單化；訪客動線應(yīng)盡量與居住動線保持距離。三條線越少交叉越好，越短則越節(jié)省空間。

這一概念又可以延伸出動靜分區(qū)，即是將客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺這些供人活動的場所與臥室、書房這類供人休息的場所分開，互不干擾。

挑戶型這事兒，有時確實很難做到完美，大家有沒有什么經(jīng)驗分享呢？